Cei care închiriază o locuință în Germania nu au doar obligații, ci și numeroase drepturi protejate de lege. În special pentru persoanele din România care sunt nou-venite în Germania, contractele de închiriere, cheltuielile secundare sau reglementările legale pot părea repede complicate. De aceea, este important să cunoașteți elementele de bază esențiale pentru a evita problemele cu proprietarii și pentru a vă putea exercita cu siguranță propriile drepturi.
Plata chiriei la timp
În Germania, chiria trebuie plătită, de regulă, cel târziu până în a treia zi lucrătoare a lunii. Cine rămâne în urmă cu plata a două luni de chirie riscă rezilierea contractului de închiriere.
Respectarea regulamentului intern
În multe clădiri de locuințe există un regulament intern. Acesta conține reguli privind orele de liniște, colectarea gunoiului sau utilizarea spațiilor comune. Încălcările repetate pot duce inițial la avertismente și, în cel mai rău caz, la rezilierea contractului.
Raportarea imediată a daunelor
Daunele din apartament trebuie raportate întotdeauna rapid proprietarului. Acestea includ, de exemplu, daunele cauzate de apă, mucegaiul sau sistemele de încălzire defecte. Dacă problemele sunt raportate prea târziu, chiriașul poate fi considerat, în anumite circumstanțe, coresponsabil.
Încălzirea și aerisirea
Chiriașii au obligația de a încălzi locuința în mod corespunzător și de a o aerisi regulat, pentru a preveni apariția unor daune precum mucegaiul sau înghețarea conductelor. Dacă sistemul de încălzire nu funcționează, chiriașul are dreptul la o reducere a chiriei.
Lucrări de renovare numai cu permisiune
Cine dorește să efectueze modificări majore în locuință – de exemplu, să monteze pardoseli noi, să demoleze pereți sau să instaleze o bucătărie fixă – are nevoie de acordul prealabil al proprietarului.
Germania are una dintre cele mai puternice legi de protecție a chiriașilor din Europa. Multe drepturi nu pot fi pur și simplu excluse printr-un contract.
Dreptul la o locuință fără defecte
Proprietarul trebuie să se asigure că locuința rămâne locuibilă. Aceasta include un sistem de încălzire funcțional, ferestre etanșe și o stare generală bună a locuinței.
Dacă defectele nu sunt remediate în ciuda stabilirii unui termen, chiriașul poate reduce chiria în anumite condiții.
Motivele tipice pentru o reducere a chiriei:
Dreptul la intimitate
După predarea cheilor, apartamentul este considerat spațiul privat al chiriașului. Proprietarul nu are dreptul să intre în apartament fără acordul chiriașului – cu excepția situațiilor de urgență.
Primirea vizitatorilor
Chiriașii au dreptul să primească oaspeți în orice moment. Vizitele de scurtă durată nu pot fi interzise.
Animale de companie
Animalele mici, precum hamsterii, papagalii ondulați sau porcușorii de Guineea, sunt de obicei permise. În cazul câinilor sau pisicilor, însă, proprietarul poate solicita acordul său.
Rambursarea garanției
După mutare, garanția trebuie rambursată, cu condiția să nu existe creanțe restante sau daune. De regulă, proprietarul are la dispoziție până la șase luni pentru aceasta.
Contracte pe durată determinată sau nedeterminată
Majoritatea contractelor de închiriere din Germania sunt pe durată nedeterminată. Un contract pe durată determinată este permis numai dacă există un motiv recunoscut de lege, de exemplu, nevoia proprie.
Termenul de preaviz
Pentru chiriași se aplică, de obicei, un termen de preaviz de trei luni, cu excepția cazului în care s-a convenit altfel în contract.
Creșteri ale chiriei
Proprietarii nu pot majora chiria după bunul plac. În multe cazuri se aplică următoarele:
Verificarea decontului de cheltuieli
Proprietarul trebuie să întocmească o dată pe an o factură pentru cheltuielile secundare. Aceasta trebuie să fie disponibilă cel târziu la douăsprezece luni după încheierea perioadei de facturare.
Multe facturi conțin erori. De aceea, fiecare factură trebuie verificată cu atenție.
Clauze nepermise în contractul de închiriere
Nu toate clauzele din contractul de închiriere sunt valabile în mod automat. Adesea sunt nepermise:
Reguli privind garanția
Garanția nu poate depăși valoarea a trei chirii lunare fără cheltuieli. În plus, aceasta poate fi plătită în trei rate lunare. Proprietarul trebuie să păstreze garanția separat de averea sa personală.
În calitate de agenție de servicii și interpretariat pentru clienții români din Germania, știm cât de dificilă poate fi legislația germană privind închirierea locuințelor fără cunoștințe lingvistice suficiente. Neînțelegerile cu proprietarii sau cu autoritățile apar adesea mai repede decât ne-am aștepta.
Vă oferim sprijin, printre altele, în următoarele domenii:
Obiectivul nostru este să eliminăm barierele lingvistice și să vă ajutăm să înțelegeți și să vă exercitați cu încredere drepturile dumneavoastră de chiriaș.
mie, 27 mai 2026
/Krankenversicherung
mar, 19 mai 2026
/Aktien und ETFs
primii pași siguri în lumea investițiilor în Germania
mar, 19 mai 2026
/Girokonto
ghidul dumneavoastră prin sistemul bancar
Dacă vă confruntați cu birocrația, actele sau pur și simplu nu știți de unde să începeți, vă rugăm să ne contactați. Spuneți-ne cum vă putem ajuta. Suntem aici pentru dumneavoastră și gata să lucrăm împreună pentru a găsi soluții.
